Собственный дом в деревне часто представляют как запасной аэродром: место для редких выездов на выходные и план Б на пенсию. Но между мечтой и реальностью — список дел, который редко умещается в один сезон: заборы, сараи, расчистка участка, ремонт дома. Обычно на это уходят годы. Минчане, о которых пойдет речь, решили не откладывать «на потом» и купили дом уже в 40+. Лес — сразу за забором, Неман — в километре. В комплекте с живописным видом они получили шесть лет работы без выходных и внушительный набор ошибок — результат стремления делать все своими руками.
«Искали не дом, а место»
Татьяна и Георгий знают друг друга почти с детства. Их семьи жили в одном доме. Встречаться начали еще в студенчестве, потом свадьба, двое детей, работа. Татьяна — педагог в университете, Георгий — военный. В семейно-житейских хлопотах пробежало почти 20 лет, когда оба осознали, что хотят иметь место, принадлежащее только им, и где можно делать все, что нравится, без оглядки на других родственников.
При этом у обоих есть дома «от бабушек», где тоже можно отдыхать, но хотелось именно своего, личного. Требования к потенциальному месту для жизни на пенсии предъявляли высокие. Не слишком далеко от Минска, лес и река рядом обязательны. Удобная транспортная логистика, «чтобы не идти пешком от маршрутки через лес пять километров». А поблизости чтобы был город с магазинами, больницей, почтой и прочей инфраструктурой.
— Нужно было найти дом по трассе Минск — Брест, потому что в этой стороне расположены дома наших бабушек и мы хотели удобно добираться и к себе, и к ним, — говорит Георгий. — Важным было также транспортное сообщение: не только маршрутка, но и железная дорога.
— Нам хотелось большой дом, чтобы свободно расположиться здесь с детьми, а потом и с внуками. Купить бюджетную недвижимость в Минске мы не можем, а сюда потихоньку вкладываемся и здесь сейчас уже можно жить, — добавляет Татьяна.
Год ушел на поиски и просмотры — ни один вариант не зацепил. В итоге все решил случай: в интернете супруги наткнулись на объявление о продаже дома в нужном им месте.
— Перед покупкой ездили смотреть дом трижды. Причем изначально ехали больше смотреть не дом, а место, которое устраивало нас по расположению. Понравилось, что дорога не прямо за калиткой, а в отдалении. До Столбцов три километра, но административно дом принадлежит городу, — рассказывает Георгий. — В первый раз мы приехали в пасмурную погоду, а в доме были маленькие окна, и нам он показался слишком темным. Плюс не нравилась высокая цена в 22 000 долларов. Но, как оказалось, это сыграло нам на руку, потому что смотреть дом практически никто не приезжал и хозяева уже долго не могли его продать. В следующий раз мы приехали в солнечную погоду, и все выглядело гораздо веселее. Нам удалось сбить цену до 16 000 долларов (на тот момент это было эквивалентно 32 тысячам рублей). И в третий приезд мы его уже купили.
Новых хозяев кирпичный дом 1960 года постройки встретил серым от прожитых лет фасадом, который был когда-то белым, и шиферной крышей, подтекавшей в нескольких местах.
— До покупки мы рассматривали аукционы местной администрации по продаже земельных участков, но быстро отказались от этой идеи, — добавляет Георгий. — Практически голый участок без коммуникаций в чистом поле стоил треть суммы, которую мы отдали за надел с домом. А варианты с дачными кооперативами и садоводческими товариществами отмели сразу, потому что искали место, чтобы жить круглый год.
«Все работы делали наизнанку»
С документами разобрались быстро: меньше чем через месяц, летом 2019 года, семья оформила дом в собственность.
Внутри жилье было оклеено обоями, потолки — подшиты вагонкой. Татьяна, у которой в столичной квартире всегда идеальный порядок, сразу нацелилась на интерьерные работы.
— Потолки мы и мыли, и красили — ничего не помогало. В конце концов сделали натяжные (вызывали для этого специалистов), стало немного полегче, — вспоминает она.
Минчане сняли старые обои, оклеили основные и межкомнатные стены сеткой и заново оштукатурили и зашпаклевали. Всю проводку Георгий менял сам.
— Оглядываясь назад, я понимаю, что все работы мы делали наизнанку, — признается хозяйка. — Сначала сделали натяжные потолки, а потом демонтировали печь. Зашпаклевывали стены, а потом переделывали крышу. Все время вылезало что-то, что нельзя было просто «подлатать», и приходилось менять. Объем работы был просто огромен.
В первый строительный сезон заменили старые деревянные окна пластиковыми. Проемы увеличивали по периметру и даже прорубили пару дополнительных.
— Мне все время казалось, что в доме темно, — говорит Татьяна. — В прихожей, которую мы сделали на месте старой деревянной веранды, появились два больших окна, и разница стала очевидной. Тогда мы решили добавить еще одно окно — в стене между прихожей и гостиной. Стало гораздо светлее. Второе дополнительное окно сделали в детской.
Прежние владельцы подвели в дом воду (но внутри был только умывальник, а остальные сантехнические удобства — на улице), отопление — печное. Так что в первый год новый хозяин занялся также разводкой труб для воды и подключения бойлера, подал документы на подключение газа.
— Труба от умывальника была забита. Я выкапывал из земли большие тракторные колеса, которые служили прежним владельцам колодцем для стоковых вод. Колодец был сразу за стеной. Мы сделали уже нормальную систему — два колодца на расстоянии 10 метров от дома: для канализации (с бетонированным дном) и для слива воды с кухни и душа, — рассказывает Георгий.
«„Тут подмажем, там подкрасим“ не работает»
Внутри все было устроено по сельской классике. Четыре проходные комнаты, а в центре — большая печь с плитой, которая через перешеек-дымоход соединялась с печкой поменьше (грубкой), чтобы обогревался весь дом.
— Печка слегка дымила, но мы все думали: «Тут подмажем, там подкрасим, и нормально». Через года полтора убедились, что этот вариант не работает. Очевидно, что в таком состоянии наша печь была слегка пожароопасна. Ее нужно было либо целиком перекладывать, либо демонтировать, — отмечает Татьяна.
К тому времени (2021 год) к дому как раз подключили газовое отопление. Это обошлось семье в $ 1500 по курсу. Так что у печки, которая требовала не только постоянных косметических ремонтов, но и капитальной реконструкции, не осталось шансов на новую жизнь.
— Мы прикинули, сколько будет стоить отапливать дом газом и сколько — держать печки, — объясняет хозяйка. — Ремонт плюс постоянная закупка дров выходили дороже: этих денег нам хватило бы на газовое отопление на всю жизнь.
Печь снесли, а освободившееся пространство разделили стеной. В результате в доме стало больше места, а проходными остались только две комнаты.
Из просторной неотапливаемой прихожей входим в большую кухню-столовую. Эта комната — самая стратегическая, из нее можно попасть во все помещения.
На противоположном конце кухни, оканчивающейся небольшим коридором, прямо по курсу дверь, которая ведет на вторую веранду, больше напоминающую небольшой чулан, а из нее — на улицу. Это единственное помещение, которое пока не ремонтировали.
Налево в коридоре — дверь в ванную комнату. На 4 «квадратах» здесь разместили туалетный столик, умывальник, душ, унитаз, стиральную машину и бойлер на 80 литров. Кроме того, в стене имеется маленькое окошко. Все это Георгий делал сам.
— Укладывал плитку на пол и часть стены в душевой кабине. Остальную часть стены покрасил водоотталкивающей краской, на потолке сделал пластиковые панели, — показывает он.
Еще одна дверь из кухни ведет в небольшую комнату с диванчиком, где, как смеется хозяйка, «можно сразу после обеда упасть поспать». Из этой комнаты отдыха ведут две двери: одна — в хозяйскую спальню, другая — в гостиную (она тоже проходная, и из нее можно попасть в детскую).
Все дверные проемы, кстати, увеличивали в высоту, потому что иначе в них не встали бы стандартные двери.
«Сначала оштукатурили стены, потом разобрали потолок»
Весь ремонт делали, кстати, по выходным и во время отпусков, и так все шесть лет. Третий и четвертый годы занимались крышей и перестройкой кухни. Шиферную кровлю заменили металлочерепицей, поставили новые стропила, сделали гидроизоляцию. Переделывая крышу над кухней, построили еще один фронтон из газосиликата. Потолок над кухней тоже положили новый.
— Чтобы сделать кухню вровень с остальным домом, мы нарастили стену на два газосиликатных блока и залили армированный пояс, к которому прикрепили лаги, — поясняет Георгий.
На чердаке над кухней лежал 25-сантиметровый слой опилок, а над комнатами опилки были засыпаны еще и речным песком.
А еще чердак был завален серой песчано-цементной черепицей, которой, видимо, крышу покрывали еще до шифера. Из такой же черепицы была сделана и кровля на сараях.
— Все убирали вместе с сыном, в жару, под раскалившейся металлочерепицей. Ведрами спускали песок через люк в прихожей. А черепицу я укладывал в сумки и спускал дочке, а она уже внизу распаковывала, — вспоминает мужчина. — Жена все вывозила на тачке.
Под песком опилки сохранились идеально. К ним добавили опилки с чердака над кухней и так и оставили на чердаке. По крайней мере, пока не решили сделать здесь мансарду, говорят хозяева. На потолке над кухней со стороны чердака сделали гидроизоляцию, между лагами положили минеральную вату, сверху закрыли досками, которые сняли с пола на кухне.
Новый кухонный пол Георгий делал по технологии: насыпал песка, сделал черновую стяжку, по ней положил утеплитель, потом снова стяжка и линолеум.
Погреб под кухней тоже изменили. Подвал углубили, потолок укрепили бетонной армированной плитой и утеплили пеноплексом, заново заштукатурили стены. Георгий сделал приточно-вытяжную вентиляцию: воздух забирается с улицы и выводится по трубе на чердак.
Еще одна вытяжка соединяет этот погреб с другим, побольше, который тоже находится под домом, но вход в него с улицы.
Фасады дома делали фактически пять лет.
— Наружные стены — двухслойные: два кирпичных ряда по 12,5 сантиметра, между ними — слой шлака такой же ширины, — рассказывает Георгий. — Пристройку-кухню делали уже из шлакобетона, фасад был просто оштукатурен. Я утеплил дом 5-сантиметровым пенопластом и заштукатурил заново. Два года фасад стоял без отделки. Позже я его зашпаклевал и загрунтовал, но до покраски руки дошли только в 2024 году.
«Место для отдыха, за который нужно платить»
Участку тоже требовался «капремонт». Чтобы очистить его от кустарников и деревьев, которые успешно захватывали территорию, новые хозяева пошли на радикальные меры: вызвали специальную машину, которая просто сгребла в кучу всю поросль вместе с верхним слоем грунта.
Татьяна не исключает, что, выйдя на пенсию, оба пропишутся в доме официально и переедут сюда насовсем. Идею жить в деревне разделяет и Георгий, у которого уже есть «перспективный план развития участка». Он показывает чертеж, на котором обозначено, где что есть и что еще будет.
Здесь уже росли вишни и сливы, но супруги посадили еще яблони, груши, абрикос, персик, четыре сорта винограда. Под виноград Георгий сварил из металлических труб перголу.
— Пару сараев уже разобрали — в них крыши проседали. Оставили один маленький, где храним сейчас садовые инструменты. Со временем и третий сарай снесем. На его месте будет теплица. Новый сарай из блоков поставим в другом месте, там будет мастерская, — делится планами хозяин.
Деревянный забор от улицы заменили металлическим. Со стороны леса натянули сетку.
— На заборах удалось сэкономить, — говорит Георгий. — В одном из сараев мы обнаружили металлические трубы, которые пошли на столбы для забора.
Семья рассчитывала сделать бюджетный ремонт, но за шесть лет покупка отделочных и строительных материалов — от пенопласта и штукатурки до металлочерепицы и штакетника — заметно увеличила итоговую стоимость дома.
Самые большие траты на «коммуналку» в доме — за газ, который обходится семье по экономически обоснованным тарифам, потому что здесь никто не прописан.
— Оплачиваю 50−100 кубометров в месяц, но это условно, — объясняет хозяин дома. — Зимой газа уходит больше, а летом я продолжаю платить за те же объемы и таким образом компенсирую зимний перерасход.
По его словам, даже если не учитывать коммунальные платежи, содержание дома в деревне сложно назвать выгодным, особенно когда параллельно есть квартира в Минске.
— Дом должен приносить удовольствие, и рассматривать его нужно как место для отдыха, — считает мужчина. — А за любой отдых нужно платить. Вопрос лишь в том, сколько денег и усилий человек готов вложить: кому-то достаточно гамака между яблонями, а кому-то нужен ухоженный участок и все удобства.
— Мы старались экономить и все, что могли, делали сами. Из-за этого, конечно, сильно уставали и часто ошибались, — говорит Татьяна. — Зато со временем пришло понимание, как все работает. В итоге дом получился комфортным: в нем можно жить круглый год, без оглядки на морозы или жару. И каждое новое улучшение приносило радость — еще одну задачу закрыли. Свое место для отдыха «здесь и сейчас» мы создали. Теперь даже появляется желание строить что-то новое — уже с учетом всех этих ошибок.